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CARACTERÍSTICAS ESPECIAIS: Muita privacidade pois não há estrada cortando a propriedade. Apenas 900 metros de estrada de chão de ótima trafegabilidade. Vários acessos: por São José dos Pinhais/PR; pelo bairro do Umbará em Curitiba/PR e pela Fazenda Rio Grande/PR. Internet por fibra ótima.
ÁGUA (ABUNDANTE/AUTONOMIA): 2 poços de água potável própria para consumo (9 m e 3 m de profundidade). Mais de 10 nascentes de água que nascem dentro da propriedade. Há nascentes dentro dos lagos e em outros locais. O Rio Despique margeia a propriedade. Tem ótimo volume de água boa. É do Rio Despique que sai 25% da água que abastece Fazenda Rio Grande/PR. Portanto, essa propriedade tem grande autonomia de água.
5 LAGOS PARA DIVERSAS UTILIDADES: Lago de 18.000 m² com aproximadamente 4 metros de profundidade na parte mais profunda e 2 metros na parte rasa, com várias nascentes no lago e todo o fundo de areia. Esse lago capta a água do rio Despique através de um cano de 100 mm. Mais 2 Lagos de 2.800 m² (70 m X 40 m), aproximadamente cada um, mais 1 lago em alvenaria de aproximadamente 200 m² e o 5º lago na área de pasto/plantação de cerca de 2.000 m².
ENERGIA ELÉTRICA: Rede monofásica. 50 A (Amperes).
INTERNET: Por fibra ótica.
ÁREA CONSTRUÍDA TOTAL: 1.100 m² composta de: Sobrado com área total de 500 m² tendo na parte superior 1 dormitório, sala, cozinha, banheiro e varandão e no térreo, ambiente interno, garagem para 8 carros, banheiro, ampla área com churrasqueira grande, forno à lenha (para pizza), fogão à lenha, ampla bancada com pia, depósito para máquinas com pé direito duplo e oficina; casa térrea com 140 m² com 3 quartos, sala ampla, cozinha, banheiro e despensa; 2 galinheiros com total de 80 m², casa de pássaros de 4 m², canil de 30 m², estábulo de 150 m², 2 chiqueiros com total de 192 m².
CERCAS: Cercada na maior parte com boas cercas com palanques de concreto e arames farpado exceto nas divisas com o rio Despique. Frente toda cercada com alambrados altos, palanques de concreto com grande portão deslizante (de correr).
MINA DE ARGILA: Há mina de argila para produção de tijolos com potencial a ser analisado.
TAMANHO DA ÁREA: 348.800 m², correspondentes a 14,41 alqueires paulista e 34,88 hectares.
ÁREA TOTAL DE A.P.P. (ÁREA DE PRESERVAÇÃO PERMANENTE): 105.870,31 m² correspondentes a 4,37 alqueires.
ÁREA OCUPADA PELAS BENFEITORIAS: aproximadamente 24.200 m² (1 alqueire) ocupado pelas construções e lagos.
ÁREA MECANIZÁVEL ATUAL: cerca de 84.000 m² (3,47 alqueires) arrendados para plantio de alho-poró/outros vegetais.
ÁREA REMANESCENTE UTILIZÁVEL: aproximadamente 134.000 m² correspondentes a 5,57 alqueires.
TOPOGRAFIA: Mista com bastante área aproveitável para receber construções, quadras de esportes, piscinas, trilhas para caminhada, mountain bike, entre outros.
VOCAÇÃO DO LOCAL: Condomínio-clube de chácaras de lazer ou para morar, haras e criação de cavalos, ótimo para rodeios e eventos rurais, turismo rural, hotelaria Day Use, piscicultura com a criação de tilápias para comercialização. Criação de porcos, ovinos, caprinos, coelhos, rãs, entre outros. Criação de gado leiteiro e produção de leite e laticínios. Parque temático. Trata-se de propriedade com ótima localização e acesso e versatilidade de uso.
LOCALIZAÇÃO ESTRATÉGICA: Fazenda Rio Grande/PR divisa com a Colônia Marcelino em São José dos Pinhais/PR
OPÇÕES DE ACESSO:
BR-376 por São José dos Pinhais/PR: 1ª entrada para a fábrica, Volkswagen/Audi São José dos Pinhais/PR. Distância: 35 quilômetros de Curitiba/PR.
BR-116 por Fazenda Rio Grande/PR: 38 quilômetros de Curitiba/PR.
Pelo bairro do Umbará em Curitiba/PR: Ponto de referência: Paróquia São Pedro situada na Rua Nicola Pellanda, 5.000, Umbará. A 25,6 quilômetros de Curitiba/PR.
Encontra-se em execução a obra de pavimentação em concreto de 26,61 km da estrada de ligação entre São José dos Pinhais/PR (BR 376) e Mandirituba (BR-116) para acesso a Quitandinha, Agudos do Sul, Pien, Campo do Tenente e Rio Negro/PR.
SOBRE A COLÔNIA MARCELINO E ENTORNO: Fundada por ucranianos e poloneses por volta de 1895. Grande produtora de batata-salsa, pimentão, trigo e maior produtora de camomila do Paraná que se destaca na paisagem e deixa perfume adocicado no ar (ambiente utilizado para ensaios fotográficos nos campos de camomila).
FESTIVIDADES DO LOCAL/SJP: Mês de Janeiro: Festa do Trigo. Julho: Festa do Agricultor
ESCOLAS PÚBLICAS: Escola Municipal Sagrado Coração de Maria. Colégio Estadual do Campo Irmã Ambrósia Sabatovich (ensino fundamental e médio) a 1,8 km da propriedade.
POSTOS DE SAÚDE: Unidade de Saúde Colônia Marcelino, situada a 1,8 km e Unidade de Saúde Cotia. a 7 km da propriedade.
OUTROS SERVIÇOS: Mercadinhos e serviços a 1,8 km da propriedade.
LINHAS DE ÔNIBUS: Linha 405-Marcelino parte do Terminal Central São José dos Pinhais/PR com parada a 900 metros e Linha Circular C05 Fazenda / Passo Amarelo, parte do Terminal antigo de Fazenda. Rio Grande com parada a 700 metros dessa propriedade.
PROPRIEDADE: Sem multas ambientais. Composta de 4 áreas confrontantes entre si, com 4 matrículas/Registros de Imóveis todas do Cartório de Registro de Imóveis da Fazenda Rio Grande/PR.
VALOR AVALIAÇÃO TÉCNICA PARA A VENDA EM 08/05/2023: R$ 5.490.000,00
PREÇO DE VENDA: R$ 2.800.000,00 (METADE DO PREÇO – 51% abaixo do valor de mercado).
RESPONSÁVEL PELA VENDA: Claudia Malanczuk, Corretora de Imóveis, CRECI 8139 PR e advogada OAB/PR 55.366.
AGENDAMENTO VISITAS: com Claudia Malanczuk – whatsapp: (41) 99943-9292
