4 quartos • Suíte com hidromassagem • Lareira • Garagem para 4 veículos • R$ 990.000
Existem casas, e existem residências com história para contar. Esta é a segunda categoria.
Em estilo colonial alemão, com fachada de frontão clássico e escadaria em dois lances com jardinetes arredondados, esta residência foi pensada para quem reconhece, à primeira vista, o que é construção de verdade. Implantada acima do nível da rua – solução arquitetônica que garante mais privacidade, mais segurança, melhor ventilação, sol generoso e vistas amplas do bairro, especialmente bonitas ao anoitecer.
E o melhor: a poucos minutos do Batel, com acesso direto aos melhores shoppings, colégios, universidades, teatros e parques da cidade. Endereço de prestígio, sem o preço do Batel.
Interior da casa (206,85 m² averbados)
- Hall de entrada elegante no alto da escadaria principal
- Lavabo charmoso em dois ambientes (pia e banheiro separados)
- Sala de estar ampla em desnível, com lareira clássica a carvão e pisos de madeira maciça
- Sala de jantar ampla
- Cozinha espaçosa
- Suíte master com banheiro amplo, hidromassagem redonda e ducha separada
- Mais 2 dormitórios na ala íntima, com hall , nicho para armário de roupas de cama e banho, integrados a banheiro social amplo
- Sala de TV/leitura/lazer ampla – originalmente o 4º dormitório – integrada ao jardim de fundos por porta com toldo
- Churrasqueira coberta espaçosa nos fundos
Piso térreo – funcionalidade total
- Dormitório/vestiário de empregada com banheiro de serviço (ducha)
- Lavanderia ampla e bem ventilada
- Depósito + ambiente que pode virar adega
- Garagem fechada para 2 carros, embutida (fachada clean), com acesso direto à lateral da casa – entrega de gás, manutenção e acesso aos fundos sem passar pelo interior
- Mais 2 vagas descobertas
Potencial de valorização (atenção, investidor)
- Possibilidade de averbar mais 78,75 m² conforme zoneamento ZR-1
- Sótão de aproximadamente 20 m² aproveitáveis – ideal para estúdio, home office, suíte extra ou ateliê
- Escada para o piso térreo bem dimensionada, com possibilidade de instalação de elevador doméstico (sob consulta técnica)
Infraestrutura
- Terreno de 285,60 m² (12 m de frente)
- Aquecimento a gás (botijões grandes/boa autonomia) com acesso lateral para troca, sem entrar na casa
- Aquecedor de passagem a gás para cozinha e banheiros
- Dois reservatórios de água grandes — boa autonomia
- Poço de água (profundidade e uso a verificar)
- IPTU 2026 com desconto: R$ 2.863,27 (pagamento até 20/03/2026)
POR QUE ESTE IMÓVEL É UMA OPORTUNIDADE
R$ 990.000,00 — abaixo do valor de mercado para o padrão construtivo e a microrregião. Imóveis com este nível de acabamento, esta metragem e a poucos minutos do Batel, dificilmente saem por menos de R$ 1.300.000 a R$ 1.500.000. Se você procura uma residência com personalidade, infraestrutura completa e endereço valorizado, esta é a oportunidade.
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Claudia Malanczuk
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